Thường thì, các nhà đầu tư Khu đô thị VSIP Hải Phòng mong muốn có bất động sản sở hữu dài lâu cho hậu thế hoặc có thể bán được với giá tốt. Tuy nhiên, từ năm 2013, việc áp dụng thời hạn sở hữu đất 50 năm cho loại hình bất động sản thương mại đã gây ra nỗi lo ngại và đưa ra sự cẩn trọng trong việc đưa ra quyết định của các nhà đầu tư.
Trong bài viết này sẽ giải thích một số vấn đề chính đang được các nhà đầu tư quan tâm về việc sở hữu đất thương mại dịch vụ (TMDV) 50 năm. Để tránh trường hợp nhà đầu tư chưa hiểu rõ về đất thương mại dịch vụ 50 năm nên bỏ lỡ cơ hội đầu tư sinh lời.
Đất 50 năm VSIP Hải Phòng là gì?
Dựa theo quy định của Phụ lục 1 của Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất được phân loại là đất 50 năm thương mại, dịch vụ (TMDV) được sử dụng chủ yếu để xây dựng các cơ sở kinh doanh và các công trình phục vụ cho mục đích thương mại. Điều này bao gồm các cơ sở kinh doanh, văn phòng đại diện, kho bãi, và các cơ sở dịch vụ khác. Vì vậy, đối với việc xây dựng nhà ở để sinh sống, đất thương mại dịch vụ không phải là lựa chọn phù hợp.
Đất TMDV 50 năm có được gia hạn không?
Theo quy định của pháp luật. Khi hết thời hạn sử dụng, đất 50 năm không bị thu hồi mà có thể được gia hạn nếu cá nhân hoặc tổ chức muốn tiếp tục sử dụng. Đặc biệt, đất thương mại dịch vụ(TMDV) 50 năm sẽ được xem xét gia hạn dựa trên dự án đầu tư; nếu có nhu cầu, nhà nước sẽ xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm. Thủ tục gia hạn do chủ đầu tư thực hiện, kéo dài ít nhất 6 tháng và chi phí gia hạn thường là từ 2 đến 5% giá trị đất.
Hết hạn 50 năm, đất TMDV có bị thu hồi không?
Theo quy định của Luật Đất đai.Nhà nước chỉ sẽ thu hồi đất trong các trường hợp sau:
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh.
- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định pháp luật, tự nguyện trả lại đất, hoặc khi có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Lưu ý: Thửa đất bị thu hồi có thể được biết trước thông qua kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, trong đó xác định vị trí và diện tích đất cần thu hồi và phải được công khai.
Khi rơi vào bất kỳ trường hợp nào trên đó, cả đất 50 năm và đất sở hữu lâu dài đều sẽ bị thu hồi theo quy định của nhà nước.
Đất TMDV 50 năm VSIP Hải Phòng có tốt không?
Hầu hết Nhà đầu tư lo ngại sau 50 năm đất sẽ bị thu hồi nên muốn sở hữu đất lâu dài tại VSIP Hải Phòng. Tuy nhiên đất lâu dài vẫn có thể bị nhà nước thu hồi khi cần làm dự án công như cầu, đường,…
Nếu nhà nước cần thu hồi đất để làm dự án công:
+ Đối với đất được quyền sở hữu lâu dài nhà nước sẽ giải toả và đền bù.
+ Đối với đất 50 năm nhà nước không thể thu hồi luôn mà phải đợi hết thời hạn 50 năm mới có thể thu hồi.
Vì vậy nên, ngoài mục đích sử dụng ra, đất 50 năm chỉ khác đất sở hữu lâu dài là CẦN LÀM THỦ TỤC GIA HẠN TIẾP THEO.
Đất TMDV 50 năm VSIP Hải Phòng có chuyển nhượng được không?
Theo khoản C, mục 1 điều 179 của Luật Đất đai, quy định về Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, có rằng:
“Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có quyền và nghĩa vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”
Vì vậy, trong trường hợp đất sở hữu 50 năm, chủ sở hữu có toàn quyền mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất 50 năm VSIP Hải Phòng, với điều kiện làm đảm bảo các quyền và lợi ích chính đáng của mình theo quy định của pháp luật.
Lời kết
Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn về “đất 50 năm” tại một số phân khu thuộc Khu đô thi VSIP Hải Phòng. Nếu có thắc mắc hay vấn đề gì còn chưa hiểu, quý cô chú anh chị có thể liên hệ trực tiếp theo số Hotline: 0866.666.286 của chúng tôi để được giải đáp thắc mắc
